曾经超跌二手市场，最近开始明显反弹★★◆！有些小区，同样的户型成交价直接涨了6位数~

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　　东沙湖铂悦府的高层★◆◆★★，140㎡四房去年一度成交价超700w，跟随行情下跌大半年，

　　东沙湖和玲珑◆■■★、湖东板块，是目前园区二手房主力，承包了园区80%的成交量。

　　但12月份开始，最新成交的几套均价在4.5w-4.6w之间，总价上到了650w+，整体小涨。

　　其中九龙仓风华里■■◆■★、年华里，是园区目前成交量TOP，小区挂牌均价3w8，实际成交均价在3.3w-3.4w◆◆■，最新成交的小户型总价在350w上下■◆◆★★。

　　楼市大V丁祖昱也曾表态：房地产市场预计将在2025年上半年基本完成止跌■◆■，至今年年中，70城中将有过半数的城市房价止跌。量价止跌回稳，对于苏 州楼市意味着什么？

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　　就在上个月举行的高层会议，官方又明确提出——◆★◆★★◆“稳住楼市股市◆◆★★”■◆■◆★◆。话说得很明白，路径也已经很明确了：

　　奥体次新房价格也在微微回调。以海河云庭高层143㎡户型为例◆★，10月份的成交均价一直在4.2w-4.3w徘徊■★◆★，总价600-620万。

　　成都破纪录：2024年12月成交28546套二手房◆■，环比增长8.9%◆◆■，同比猛涨73%◆★，创下近5年新高★★■。

　　中锐星公元的137㎡四房，最新成交总价在580w，自从跌破600w以来，这个价格算是近几个月的新高了。

　　12月份最新一套成交均价4.66w，总价回到了660w■★■◆◆，整体也是 小涨趋势~

　　园区超300个小区的1月份二手挂牌数据如下★■★★，剔除了部分0挂牌小区，可以上下滑动查看全部↓

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　　随着目前园区新房的价格★◆★■、面积、供应的断层，500w-600w段位的四房◆★◆◆■，确实没什么选择空间◆◆■★★◆，这部分需求流向二级市场，带动成交。但从长期来看，二手市场相对复杂，每个人都在博弈，价格很难迅速向上，尤其还是有新房产品的碾压和冲击，如果手上的二手房不够优质★◆，依然面临不少挑战。

　　就拿刚刚结束的12月份来说，园区一些流通率不错的小区，特别是在140㎡左右的四房大户型，近期基本都是

　　2024年下半年◆★★◆，中海湖滨一号的约162㎡户型成交总价一直保持在850w-900w上下波动★◆，单价在5字头持续了半年多■◆◆★◆★。根据贝壳最新成交显示，12月中海湖滨一号162㎡户型最新成交总价为1040万，成交单价为6■◆◆★.3万/㎡。

　　去年的一波超跌，干烂了“园区永远涨”的神话★■，让很多人道心破碎。止跌回稳的冲刷之下，最近不少中介朋友和网友都说★◆■■■：园区慢慢涨回来了■■★◆..★◆.帮客户谈价格变难了◆■◆，二手房议价空间缩小◆◆。话不多说，直接看数据吧~

　　143㎡户型◆◆■★■，之前470w左右，如今回调到了500w+，而且12月份成交了好几套■■。

　　楼市经过一轮★◆■■★“跌妈不认◆■★◆”的行情■◆■★，不少人都卡着点进场★★◆★“捡尸◆◆■■◆★”■★■★◆◆，所以年末各个城市的二手房成交量都相当可观◆◆■■■。数据上来看■★◆★， 苏州市区新房总签约7680套（含政策性住房），环比上涨50★◆.32%★◆◆◆★◆，与去年同比上涨54.47%。二手房总签约套数8683套，环比上涨58.77%，同比上涨62■◆■■★.03%。 价格止跌★◆，行情回暖的趋势已经可以确认。

　　至少说明■◆■■■：市场信心■■◆，真的回来了。只有房子流通+变现，大家才相信房子除了自住，还有资产属性，才愿意继续把钱丢进楼市，从而带动新房市场■◆◆★★■。如果苏州二手房能保持成交活跃，让整个置换链条活跃起来，把热度传递到土地市场，2025年的楼市或许能有个好开局★◆★◆■■。

　　比较受关注的园区早期那一批摇号盘，居居也整理出了12月份的最新挂牌、成交行情★★★。目前来看，上华琚相对来说是发挥相对稳定的一个，连续2套成交都在7w+。

　　◆★★★★■。 二手房成交金额981亿元，环比增长14%★■，同比增长81%。 这也是自“9·29■★◆◆★★”新政后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。

　　大家都知道★◆★，园区是苏州楼市的温度计+风向标，它能不能支楞起来，很重要◆◆★■■■。很多人对当前园区二手房市场可能没什么概念，居居拉个最新最全的挂牌数据和成交情况，简单给大家感受下~